港媒:精简审批程序 加快造地建屋

最近,社会对於增添土地供给有不同的倡议及讨论,如发展郊野公园边境地带、检视葵涌货柜码头用地等;政府早前发布将援用《收回土地条例》收回新界三幅私人土地以兴修国营房屋。一时之间,觅地选项的探讨被从新炒热。有更多造地选项诚然是好事,不外,再多的选项也不能在刹那间解决未来三五年的房屋问题。中短期的要害,始终是集中精力确保已在进行中的各项土地发展计劃能够尽快落成。一鸟在手,赛过百鸟在林;与其单单望林兴叹,倒不如集中精神掌握手中的机会!

事实上,团结香港基金一直以来一直提示民众对於土地及房屋缺乏的问题切勿漫不经心。我们上月发表了题为《只争朝夕,解土地“三低”逝世结;雷厉盛行,破供应“乾涸”困局》的研究呈文,指出由於从前20年来始终缺少大规模及规劃周详的新市镇发展,因而可即时用作大型及高密度住宅发展的优质土地正逐步减少。另一方面,政府的房屋供应目标连番下调,加上落成的耽搁景象常态化,未来房屋供应远景将继承充斥挑衅。

就咱们视察所得,政府手头上的“熟地”买少见少,而“生地”的比例则越来越高。这些“生地”地盘部门仍未实现分区计劃纲要图订正,也有局部因受到其余规劃及土地行政方面的限度,以至无奈即时用作发展。此外,“蚊型地”越来越广泛,当中亦有不少地皮周边的基建仍需大幅度晋升。

这些察看均指向一个中心问题:在现有的新市镇及新发展区中,能大范围发展的土地已越见紧绌。成果是屋宇落成量连续减少。将来五年预计将仅有年均15000个私家住宅单位落成,较2020年的实际数字少28%。而2026至2030年间,更预计进一步下跌至只有年均12000个单位。

公营房屋方面,刚颁布的公屋均匀轮候时间到达5.8年,创22年新高。而瞻望未来,公屋落成量依然难以达标。依据我们猜测,假如各项造地措施持续以目前速度推动,未来十年只可供应277400个公营房屋单位,比《久远房屋策略》目的少一成。若要达到政府施政讲演所提出的316000个公营房屋单位,现时的新发展区及其他重要的造地办法时光表须要全体提前两年,同时改劃土地亦需每年多交付5%的单位。

正如国务院副总理韩正所指出,解决房屋问题的难度很大,但总要有开端的时候。疾速改良房屋问题的症结是,政府必需精简现行土地及房屋发展的官僚程序,集中精力确保已在进行中的各新发展区可以尽快落成。一间屋是承载一个家的容器,每一个小市民都只是盼望领有属於本人的一个家。房屋问题是香港社会的当务之急,特区政府务必须要换挡提速、即时举动!

团结香港基金土地及房屋研讨主管、高等研究员

起源:香港至公报    作者:叶文祺、潘灏仪


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